Areál bývalého Schwarzenberského pivovaru se nachází v těsné vazbě na historické jádro města Chýnov. Objekty určené ke konverzi jsou poslední dochovanou a malou částí relativně rozsáhlého výrobního objektu pivovaru. Jedná se o partie původního tzv. chladného hospodářství pivovaru – spilka, ležácké sklepy, lednice a doprovodná partie bytu sládka a kanceláří pivovaru. Zbývající části sladovny s hvozdem, teplého hospodářství, a chladného štoku se dodnes nedochovaly. Předmětné objekty patří k mladší části prostorové struktury pivovaru. Nejstarší jádro předprůmyslového řemeslného založení je nedochované. Vnější podobu dochovaných objektů definuje charakteristické řešení fasád Schwarzenberských výrobních objektů – hladké omítané plochy v okrových až pískových tónech kombinovaná s architektonickými články z pohledového ostře páleného zdiva. Krytina střech je nová, klasická skládaná pálená taška. Konstrukční řešení je typické pro průmyslové pivovary 2. poloviny 19. století. Masivní podzemní stavba z kamenného zdiva, s cihelnými klenbami (valené na stěny, pruské do pasů), Nadzemní část s masivní zděnou obálkou zastropená ve výrobní části segmentovými klenbami do ocelových nosníků a v doplňkové části s trámovými stropy. Konstrukce střech je nepůvodní, je tvořena sestavou tří soudobých vazníkových krovů. Objekt je poznamenán řadou nepůvodních intervencí a přestaveb zejména z období náhradního využití ve 2. polovině 20. století. Intervence byly realizovány ve smyslu reduktivní modernizace a zasáhly interiéry (přestropení, příčky) i exteriéry (zejm. výměny výplní otvorů, opravy fasád.)